在品质生活时代，居住潮流不断发生变化。

近几年来，大平层产品因拥有“空中别墅”的居住尺度，又占据城市核心地段配套和景观资源，越来越受到高净值人士的青睐。

今年前5月，广州珠江新城 成交9套过亿豪宅， 其中8套为大平层；佛山千灯湖也卖出 7套单价7万+的大平层， 带动整体市场回暖。

(相关资料图)

事实上，近7年以来，佛山豪宅市场的购买力不断刷新我们的想象力。

2022年佛山千万级住宅成交量同比 增长115%， 2023年千万级住宅成交均价已 接近5万/平，7年涨幅高达191%， 远超普通住宅的溢价速度。

佛山大平层成交火爆，主要有两个原因：

其一， 供应量上来了，优质产品与高端需求匹配。

从开发商角度看，随着城市中心地价高涨，产品必然趋向豪宅化。佛山是广东第三座GDP万亿城市，高净值家庭数量排行全国前十，圈层人士对居住品质的要求不断提高，佛山豪宅市场仍是一片蓝海。

其二， 追求财富的增值，是资产配置的底层逻辑。

巴菲特曾说过：不下赌注， 只买“看得见”的资产。 在全球资产避险的大环境下，资金往往会涌向稀缺和保值的资产，而大平层不仅具备 更高的居住舒适性， 还拥有 更强的溢价能力、变现能力。

示意图（来源：视觉中国）

无论是财富家庭，还是普罗大众，无一例外都在追求更舒适的居住环境、更优质的资产配置方式。

01、一座城市的精神坐标，房凭江贵，以南向独尊

踏入2023年，佛山大平层产品如雨后春笋般涌现，如灯湖北延、映月新城、三山新城、佛山新城等，几乎所有高地价项目都争相“分一杯羹”。

功夫君认为，随着大平层产品分化加剧，只有那些拥有 城市核心地段、稀缺景观资源、深厚文化积淀、卓越产品力 的项目，才是值得收藏的“尖货”。

每一座城市都有自己的精神坐标，以此为中心形成地标建筑的聚集效应，例如纽约曼哈顿的ONE57、英国的海德公园一号、上海的汤臣一品、以及深圳湾1号等。

广州侨鑫汇悦台（拍摄：@广州房产）

纵观全球豪宅，不难看出TOP级大平层通常是江景房。 同一地段，是否匹配稀缺江景资源，房产价值相距甚远。

以珠江新城为例，拥有一线江景的侨鑫汇悦台大平层最高成交价30万+/平，而不临江的中海观园国际大平层成交价约13万/平， 差价不止一倍。

不仅如此，南向望江和北向望江的价值亦有差异。广州珠江前航道两岸， 北岸江景房动辄 10万+起步，最高30万/平；而南岸江景房售价远追不上北岸的江景房， 这就是地段和景观带来的价值差异。

02、三龙湾CBD绝版资产，稀缺南向江景大平层

佛山是一座因河而生、因河而兴的城市，江河承载着佛山的光荣与梦想，佛山高净值人士对江景房的喜爱溢于言表。

在2020年佛山市政府工作报告中，贯穿佛山城市中心的东平河核心水轴，被定位为 佛山“新城市客厅”， 促进高品质滨水空间建设，构建 城市景观廊道和城市门户新形象。

在稀缺的江景资源加持下，政府斥资 超3500亿元 打造佛山三龙湾高端创新集聚区，未来预计 人口达到50万人， 拥有辐射整个大湾区的能力。

佛山东平河（来源：视觉中国）

如此核心地段、充满想象力的板块，具备了顶尖豪宅诞生的天然土壤，备受佛山高净值人士关注。

对于佛山人来说，大平层常见，但江景大平层难得！它既是代表着“ 向往的生活 ”，更是一份地位象征，它的存在， 注定只有少数人能拥有。

在佛山三龙湾板块，藏着一个绝佳的顶级资产——世茂国风滨江火热推出 建面约196㎡稀缺南向江景大平层，拥有佛山唯一的三江汇聚景观， 注定成为佛山豪宅市场的“抢手货”。

项目规划布局图

说它是藏品级存在，有充分的理由。

其一， 占据三龙湾核心地段，匹配顶级配套。

项目地处“ 三龙湾C位+城市宜居中轴 ”双重政策风口，拥有持续导入的优质产业资源。其所在片区已有 超过1500家企业总部 进驻，企业数量年均增长超过40%，发展势头迅猛。

以世茂国风滨江为中心，约3公里内聚集了丰富的 教育、商业、医疗、生态 等配套，为业主提供便利的生活服务。

项目周边生活配套成熟

项目周边有 4地铁+2城轨， 畅享广佛同城生活，无缝接驳大湾区核心城市。其 距离佛山地铁2号线登洲站约1KM， 3站到魁奇路，4站到三山新城，6站到广州南站等。

项目周边轨道分布图

教育配套方面，三龙湾九年一贯制学校预计 今年9月开学， 已确定引入北京师大资源，打造 首都师范大学顺德适子未来学校， 距离世茂国风滨江 约600米， 步行即可抵达。

根据最新的招生政策，世茂国风滨江属于 潭村村委范围， 属于首都师范大学顺德适子未来学校 提前招生一批， 享有优质的公办教育资源。 （*具体学区以当年教育部门公布信息为准，仅供参考。）

首都师范大学顺德适子未来学校效果图

其二， 佛山唯一三江汇聚景观，上风上水宝地。

佛山人以水为财，尤其是高净值人士习惯临江而居，碧波浩渺的东平河，与佛山人敢为人先、通济和谐的精神品格高度契合。久而久之，一线江景房成为塔尖圈层的第一理想居所。

南向江景房有多难得？近年来，佛山核心区出让的江景宅地 仅占14%， 而最终打造的南向大平层产品仅有 不到1%， 稀缺性可见一斑。

世茂国风滨江坐拥 一线东平河景观， 周边三江汇聚，藏风纳气，相比起佛山新城北向望江， 项目南向望江价值更高。

东平河景观（来源：视觉中国）

项目周边还有三公园环绕，分别是南岸滨江公园、登洲公园、三字经文化公园等，总面积约80万㎡， 相当于112个标准足球场大小， 犹如一道天然的绿色屏障。

住在这里，每天清晨在鸟鸣蝉噪声中醒来，到江边迎着微风奔跑，欣赏金色的阳光照耀在江面，开启美好的一天。

三字经文化公园

其三， 稀缺196㎡大平层，整盘仅50套。

面积是区分圈层的重要指标，业内普遍认为，140㎡以上户型只能算改善型产品，而180㎡以上是豪宅产品， 一旦越过180㎡这条线，产品越稀缺，价格也更高，能触及的圈层更纯粹。

今年1-5月，佛山180㎡以上住宅新增供应仅1027套， 供求比仅为1:1。 换言之，市场上每新增一套180㎡以上住宅，就会 被高端客户“秒走”。

功夫君得知，世茂国风滨江196㎡大平层 全盘只有50套， 每一席皆为佛山1%塔尖人士量身定制。

这便是属于豪宅的精神属性，让你在 纯粹圈层 中实现精英之间的对话，构建塔尖生活体验。

示意图（来源：视觉中国）

03、极致的尺度，引领佛山隐奢生活品位

关于大平层空间如何打造，人们有很多思考和讨论，近年来流行打造 LDKB一体化空间、超长阳台、全面屏飘窗 等。总的来说，户型的改良方向都是从“ 用户思维 ”出发，考虑如何实现空间尺度最大化、优化景观展示面等。

在这方面，世茂国风滨江建面约196㎡大平层融入了其对塔尖圈层生活的思考，在 空间尺度、家庭成员互动性和私密性 等方面做出了很多细腻调整，最终呈现让人眼前一亮的作品。

洄游动线设计，餐客厅互动性提升

进门 玄关处设置屏风， 提供一个缓冲区，让进入者静气敛神，避免直视餐客厅，更显尊贵感和私密感。

约196㎡户型-玄关效果图

中西双厨布局， 拉伸了烹饪空间。餐客厅 采用洄游动线设计， 无论身处客厅看电视，还是在餐厅品尝美食，都可以与在厨房烹饪的家人互动，一家人欢声笑语。

约196㎡户型-餐客厅效果图

约13.2米超宽阳台，畅享南向极致江景

为了不辜负稀缺的景观资源，这个户型打造了 约13.2米超宽南向阳台， 把绝美的东平河景观引入室内。

如此宽尺度阳台，摆上跑步机和瑜伽垫也完全ok，迎着晨曦奔跑，呼吸鲜氧，每天都与阳光和清风相伴。

阳台景观示意图

南向双套房设计，尊贵感和私密性更佳

这个户型设计了 南向双套房， 两个房间都可以望江，更符合三代同堂的居住需求。

顶奢酒店总统套房级主卧， 不仅预留衣帽间、梳妆台位置，还可以摆放书桌，满足居家办公需求，空间十分阔绰。

约196㎡户型-主卧套房效果图

主卧洗手间配置 双台盆洗漱台， 满足男女主人同时使用，彰显尊贵、尊荣。

当你泡在浴缸里，浅尝一杯红酒，漫看窗外云卷云舒，是何等惬意的生活。

约196㎡户型-主卧洗手间效果图

极致的居住尺度，稀缺的景观，顶级的生活配套，这样的生活令无数高净值人士心生向往。

更棒的是，项目 提供定制化装修方案， 根据客户需求特别定制，做到 每一户都“独一无二”， 全方位匹配高净值人士居住需求。

功夫君打听了一下价格，这批稀缺的大平层产品现正火热登记中， 总价450万起， 堪称 大湾区最高性价比江景大平层。

如果你向往塔尖圈层生活，对江景大平层价值高度认可，不妨把握这个难得的机会，抢占佛山三龙湾CBD核心资产，与城市发展同频共振。

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