杭州土拍凉了？报名房企一只手数完，热门板块“一轮游”，怎么回事？

潮新闻客户端 记者 印梦怡 詹慧雯

8月1日，杭州第八批土拍结果凉意袭人。滨江四桥南、萧山市北、湘湖、富阳银湖共4宗宅地，2宗摇号，2宗底价成交，单日吸金65亿。

摇号地块的报名规模也仅仅是过去的零头，滨江地块4家房企摇，湘湖地块干脆只有2家。要知道，今年湘湖宅地前两次摇号，报名房企最多的一次有30家；还有今年初60家房企摇的市北，这次惨遭“一轮游”；去年摇号的银湖地块，相邻地块此次也底价成交。

(资料图)

“今天报名房企数量已经非常说明问题了，新房、二手房市场一直在降温，土地市场转冷在意料之中。其实很多房企从6月就开始观望了，在等是否会出刺激市场的利好政策。”一位分析人士指出。

第八批宅地成交详情：

柳岸晓风旁的滨江宝地

为何仅4家房企摇号？

8月1日的公证处土拍线下摇号场，就像开了足量的冷气空调，凉意十足。

对比往期“高鹏满座”的直播画面，今天到场的开发商寥寥无几。虽然现场号码牌桌签摆到了18号，但真正参与摇号的房企不足三成。

据记者了解，被誉为年度最优质滨江区宅地的省属单元R21-04地块，在上午的竞价环节有14家房企报名，而下午的摇号环节，参与房企仅剩下台州方远、华发、中冠、滨江这4家。

这宗滨江核心区难得的宝地，就在省儿保滨江院区斜对角，前身为省儿保滨江院区停车场。往北200米是樱花跑道、钱塘江，往南400米是地铁6号线建业路站，往东400米是昔日红盘、一线江景大宅——柳岸晓风，地理位置十分优越。

不过，这宗地块有一大难点，那就是房地差极小、利润率非常薄。

地块封顶楼面价已经来到了34590元/㎡，可新房限价却6年未变，依然是46000元/㎡，和2017年的柳岸晓风高层售价（47000元/㎡）差不多。这就意味着，开发商的操盘难度会进一步增加，需要非常强大的成本控制能力。

知情人士透露，省属单元R21-04地块的利润率只有3%左右。

正因此，最终摇号房企只剩下4家。多家房企前期投资人员表示：“算不过来账”。另一方面，一部分报名房企在7月31日的宁波土拍中已有所斩获，故而放弃了此次杭州摇号。

4进1竞得滨江区宝地的房企台州方远，其实是杭州2023年土拍场的熟面孔。台州方远曾于3月29日在浦沿拿地，后联合金地一同开发了江映云邸。不过这一次，据多位知情人士透露，台州方远新项目的合作方，大概率是华发。

曾60家房企摇的市北

为何底价成交？

本批次最大的“意外”或许在市北板块。

今年上一宗出让的市北宅地，即2月21日的首批供应中，60家房企混战市北地块的火热情景仍然历历在目，而且该地块就在此次出让的地块西北方700米左右，即目前待售的樾章璟琇。

但今天的成交结果是，上午9:29点，仅1轮报价，市北地块由绿城以底价拿下。成交总价34.7亿元，成交楼面价23800元/㎡。据记者了解，报名参拍的房企只有3家。

相隔半年左右，同一板块冷热两极分别如此之大，原因在于多方面。

首当其冲的是地段，此次出让地块位置有一大硬伤，东面临近铁路，不排除未来有噪音干扰。在同样新房限价39500元/㎡的情况下，入市后的销售速度绝不相同，有明显硬伤的项目在楼市下行中并不好卖。

另外，这次的地块总价较高，樾章璟琇虽然在60家房企混战中，地价被拍至24583元/㎡，相比此次地块高了近800元/㎡，但是总价只有16.2亿元，拿地门槛低了一半还要多。

最后，整体市场趋冷，开发商开始观望，也是一大原因。

全国土地市场降温

新房二手房已率先趋冷

事实上，市场趋冷从数据上看更为直观。

中指数据显示，7月单月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积2556.92万㎡，同比下降27.22%；成交规划建筑面积2675.41万㎡，同比下降41.73%；共流拍地块74宗，流拍率为21.2%，较上月增长3.09个百分点。

克而瑞研究中心的数据显示，7月单月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。

再看杭州的二手房月成交量对比，今年3月杭州二手房成交10828套，随后开始一路走低，到了5月还有7620套，但在6月是5258套，刚刚过去的7月只有3701套。

尽管7月市场延续低迷行情，但是近期中央及各部门不断释放积极信号，仍在为市场注入信心。

比如7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月31日，国家发改委发布了《关于恢复和扩大消费的措施》，其中在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。

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